Kataster nehnuteľností

Prečo je kataster dôležitý pre vlastníkov nehnuteľností

Plánujete kúpu pozemku a chcete si overiť základné údaje bez návštevy úradov? Alebo vás zaujíma, kto vlastní parcelu susediacu s vaším pozemkom? Katastrálny portál je praktický nástroj, ktorý vám poskytne komplexný prehľad o nehnuteľnostiach na Slovensku. Ide o oficiálny kataster nehnuteľností, ktorý je dostupný aj ako elektronický kataster.

V tomto článku sa pozrieme na to, ako kataster funguje a aké informácie vám dokáže ponúknuť. Dozviete sa:

• ako sa zorientovať v údajoch dostupných na katastrálnom portáli,
• aké informácie obsahuje každá parcela,
• ako identifikovať vlastnícke vzťahy,
• čo sa eviduje o stavbách na pozemkoch,
• aké geografické a historické dáta sú dostupné,
• a ako efektívne vyhľadávať.

Mapa katastra

Oficiálny portál katastra nehnuteľností nájdete na adrese: https://zbgis.skgeodesy.sk. Táto stránka vám poskytne prístup k dátam priamo z evidencie. 

Nižšie prinášame praktického sprievodcu jej používaním.

Parcely a ich základné charakteristiky

Umiestnenie a hranice pozemku: Interaktívna mapa vám umožní presne určiť lokalitu konkrétnej parcely a jej vzťah k okoliu. Hranice pozemku sú zaznamenané oficiálne a sú kľúčové pri riešení majetkových sporov či plánovaní výstavby.

Identifikačné číslo parcely: Každý pozemok má svoje jedinečné číslo, ktoré slúži ako právny identifikátor a je nevyhnutné pri úkonoch ako je kúpa, predaj alebo zápis do katastra nehnuteľností.

Výmera: Veľkosť parcely je uvedená v m² alebo ha. Tento údaj je dôležitý pri ocenení, zdaňovaní či plánovaní využitia pôdy.

Katastrálne územie: Parcelu nájdete vždy v rámci konkrétneho katastrálneho územia, ktoré je základnou administratívnou jednotkou v správe katastra.

Navigácia: Po otvorení portálu zadajte názov katastrálneho územia a kliknite na ikonu zámku. Po výbere konkrétnej parcely sa v ľavej časti stránky zobrazia všetky dostupné údaje vrátane možnosti získať výpis z katastra nehnuteľností.

Vlastnícke informácie

Majitelia: Portál vám umožní zistiť, kto je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti, či už ide o fyzickú alebo právnickú osobu, prípadne štát.

Spoluvlastníctvo: V prípade viacerých vlastníkov sú evidované ich konkrétne podiely, napr. 1/2, 1/4 atď.

Zaťaženia: Záložné práva (napr. hypotéky) alebo vecné bremená sú taktiež súčasťou výpisu a môžu ovplyvniť ďalšie nakladanie s pozemkom.

Detailný výpis: Kliknutím na ikonu listu vlastníctva získate úplný výpis z katastra vrátane všetkých právnych vzťahov.

Evidencia stavieb

Zoznam stavieb: Portál zaznamenáva všetky evidované stavby viazané na konkrétne parcely – od rodinných domov po hospodárske a priemyselné objekty.

Kategória stavby: Typ stavby (napr. obytný dom, garáž) ovplyvňuje daňové povinnosti a možnosti budúceho využitia.

Zobrazenie: Kliknutím na konkrétnu stavbu sa zobrazia základné informácie vrátane vlastníckeho listu.

Geografické dáta

Poloha: Pomocou mapy môžete presne lokalizovať nehnuteľnosť, čo je užitočné napríklad pri osobnej obhliadke.

Ortofotomapy: Letecké snímky poskytujú realistický pohľad na územie a skutočné využitie parcely.

Topografické zobrazenie: Terénne mapy zobrazujú krajinné prvky a môžu byť užitočné pre odborné plánovanie.

Kliknutím na funkciu „terén“ zobrazíte topografické a ortofoto vrstvy.

Historické údaje

Zmeny v čase: Portál umožňuje sledovať vývoj parciel, ako je ich delenie, spájanie alebo zmeny účelu.

Kliknutím na ikonu archívu získate historické údaje viažúce sa na parcelu – dôležité napríklad pri katastrálnom konaní.

Spôsoby vyhľadávania

• Podľa čísla parcely – najpresnejší spôsob identifikácie.
• Podľa mena vlastníka – vyhľadáte všetky nehnuteľnosti danej osoby.
• Podľa katastrálneho územia – vhodné pre širší prieskum oblasti.

Pre koho sú tieto informácie dôležité?

Údaje z katastra sú kľúčové pre vlastníkov, kupujúcich, právnikov, projektantov aj bežných občanov. Pomáhajú predísť komplikáciám pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti a zefektívniť elektronické podanie na kataster.