Kontaktujte nás
Nepresné určenie presného umiestnenia stavby na pozemku, ktoré sa realizuje prostredníctvom geodetického zamerania, patrí medzi najčastejšie príčiny súdnych sporov v oblasti nehnuteľností. Ak dôjde k odchýlke a stavba je z väčšej či menšej časti postavená na susednom pozemku, ide o závažný problém, ktorý sa rieši len ťažko. Majiteľovi hrozí, že bude musieť celú stavbu, alebo jej kritickú časť, odstrániť na vlastné náklady. Aj v prípade, že sa so susedom dohodne, bude musieť za neoprávnený zábor pozemku zaplatiť vysokú finančnú kompenzáciu. Tým sa celková investícia do stavby neplánovane predraží o tisíce eur. Preto je kľúčové, aby bolo vytýčenie stavby vykonané certifikovaným odborníkom, ktorý zabezpečí stopercentnú presnosť a súlad so zákonom.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Aké problémy spôsobujú nesprávne určené hranice?
Dôsledky chybných hraníc zasahujú do viacerých oblastí a prinášajú so sebou sériu nepríjemných komplikácií:
- Majetkovoprávne spory:
- Chybná poloha stavby dáva susedovi právo žiadať, aby súd prikázal zrovnanie so zemou tej časti, ktorá presahuje na jeho pozemok.
- Súčasne je možné požadovať náhradu všetkých vzniknutých škôd (napr. ušlý zisk z nevyužívania pozemku) a úhradu všetkých súdnych trov.
- Riešenie sporu je zdĺhavé a vyžaduje si dodatočné výdavky na expertov a advokátov.
- Problémy s legalizáciou:
- Stavebný úrad nedovolí pokračovať v prácach, ak sa zistí nesúlad s vydaným povolením.
- Ak sa situácia neopraví (čo znamená nové zameranie a zmeny v dokumentoch), stavba nebude môcť byť skolaudovaná a nesmie byť obývaná.
- Vlastník nesie plnú zodpovednosť za nesprávnosť aj v prípade, že chybu urobil geodet (voči geodetovi môže uplatniť nárok na náhradu škody).
- Obmedzená manipulácia s nehnuteľnosťou:
- Nehnuteľnosť, ktorej hranice sú predmetom sporu, nie je možné predať.
- Rovnako je sporná nehnuteľnosť neakceptovateľná pre banky pri vybavovaní hypotéky, čím sa obmedzuje jej finančná hodnota.