Kontaktujte nás
Výstavba alebo úprava prístupových ciest sú kľúčové kroky zabezpečujúce efektívny prístup k nehnuteľnostiam a iným investíciám v oblasti dopravy. Vlastníci pozemkov často musia riešiť situácie, keď cesta vedie cez cudzie parcely a vzniká tak potreba legálneho využívania týchto pozemkov. Právne zriadenie tejto možnosti sa realizuje prostredníctvom vecného bremena, ktoré musí byť podložené presnou geodetickou dokumentáciou. Bez oprávneného a odborného zamerania nie je možné zabezpečiť zápis tejto služobnosti do katastrálnej evidencie, čo môže mať následky pri rôznych administratívnych procesoch, predaji alebo investičných zámeroch.
Typické situácie vyžadujúce geodetické práce pri dopravných stavbách
Pri riešení otázok spojených s komunikáciami je štandardné využiť služby geodeta v týchto prípadoch:
- Zriadenie služobnosti pre prejazd alebo prechod – geodet zabezpečí presné zameranie trasy, definíciu jej rozmerov a vypracuje geometrický plán ako podklad pre zriadenie vecného bremena v katastri
- Legitimizácia prístupu pri kolaudácii – stavebné úrady požadujú oficiálny doklad o existencii legálneho a preukázateľného prístupového vedenia
- Delenie pozemkov – vznik nových parcelných celkov často prináša potrebu nového vytyčenia prístupovej cesty pre parcely bez priameho napojenia na komunikáciu
- Riešenie sporov o hranice a prístup – precízne geodetické zameranie pomáha jednoznačne definovať hranice komunikácie a vyhnúť sa sporom
- Finančné a predajné procesy – kupujúci a banky neinvestujú bez dokladov o právnej a geodetickej istote prístupu k nehnuteľnosti
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Obsah a postup geodetických prác pri prístupových komunikáciách
Geodetické práce sú komplexným procesom zahŕňajúcim detailné určenie parametrov existujúcich alebo nových prístupových ciest. Špecialista vykonáva v teréne meranie hraníc pozemkov ovplyvnených komunikáciou, mapuje skutočný stav alebo pripravuje návrh trasy, ktorý zohľadňuje terén a požiadavky majiteľa. Výsledkom je geometrický plán, ktorý obsahuje grafické zobrazenie komunikácie spolu s textovým popisom výmer a súradníc bodov. Tento dokument musí byť schválený katastrálnym úradom a slúži ako podklad pre vytvorenie vecného bremena alebo pre súhlasné podklady stavebného úradu. Geodet zároveň zabezpečuje administratívnu komunikáciu alebo asistuje pri rokovaniach so susedmi, ktorých pozemky bude komunikácia dotýkať. Celý proces môže trvať od niekoľkých týždňov až po niekoľko mesiacov, pričom náklady závisia od rozsahu zákazky a terénnych náročností.