Kontaktujte nás
Vzťah medzi geodetickou dokumentáciou a katastrálnymi záznamami je úzko prepojený a vyžaduje pravidelnú pozornosť. Geometrický plán nie je statickým dokumentom, ktorý by raz vytvorený platil navždy, ale dynamickým podkladom, ktorý musí reflektovať všetky zmeny vykonané na nehnuteľnosti. Katastrálna evidencia slúži ako oficiálny register všetkých nehnuteľností v štáte a každá zmena zaznamenaná v nej by mala vychádzať z aktuálnej geodetickej dokumentácie. Vlastníci nehnuteľností sa často dostávajú do situácie, keď zistia, že ich podklady sú zastarané a nevedia, ako ich dať do súladu s aktuálnymi požiadavkami. Pravidelná aktualizácia geodetickej dokumentácie v nadväznosti na zmeny v katastri je preto nevyhnutnou súčasťou správy majetku.
Kedy je nevyhnutné zabezpečiť aktualizáciu geodetických podkladov
Pre zachovanie súladu medzi vaším geometrickým plánom a katastrálnou evidenciou je potrebné venovať pozornosť týmto okolnostiam:
- Fyzické úpravy stavieb – Každá realizovaná zmena na budove, či už ide o dostavbu nových priestorov, nadstavbu podlažia alebo prestavbu existujúcej konštrukcie, si vyžaduje nové geodetické zameranie a aktualizáciu dokumentácie v katastri
- Zmeny v užívaní pozemkov – Rozhodnutie o rozdelení väčšieho pozemku na samostatné parcely alebo spojenie susediacich pozemkov do jedného celku musí byť podložené novým geometrickým plánom a následne zapísané do katastrálnej evidencie
- Prevody nehnuteľností – Pri akejkoľvek forme prevodu vlastníctva, či už ide o kúpu, predaj, darovanie alebo dedičské vysporiadanie, je aktuálna geodetická dokumentácia kľúčová pre zápis zmeny vlastníka do katastra
- Zistenie nepresností – Keď sa ukáže, že údaje vedené v katastri sa odlišujú od skutočného stavu v teréne, je nutné tento nesúlad odstrániť prostredníctvom aktualizovanej geodetickej dokumentácie
- Kolaudácia nových objektov – Každá novo dokončená stavba musí byť geodeticky zameraná a na základe aktuálneho geometrického plánu zapísaná do katastrálnych záznamov
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Osvedčené postupy pre udržanie súladu dokumentácie s katastrálnymi údajmi
Kľúčom k tomu, aby váš geometrický plán bol vždy v súlade s katastrálnou evidenciou, je disciplinovaný a premyslený prístup. Vytvorte si prehľadný systém na uchovávanie všetkých dokumentov spojených s vašou nehnuteľnosťou a zaužívajte si pravidelné kontroly, ideálne každý polrok, pri ktorých porovnáte katastrálne údaje so skutočným stavom. Vždy, keď plánujete akúkoľvek zmenu na stavbe alebo pozemku, kontaktujte geodeta už v čase prípravy projektu, nie až po jeho realizácii. Takýto preventívny prístup vám ušetrí čas, financie aj starosti s následným riešením komplikácií. Pravidelná aktualizácia geodetickej dokumentácie v súlade s katastrálnymi zmenami nie je len administratívnou povinnosťou, ale predstavuje ochranu vašich vlastníckych práv a zabezpečuje právnu istotu pri akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťou.