Kontaktujte nás
Schvaľovací proces pri žiadosti o hypotéku sa môže nečakane zastaviť, ak kupovaný objekt sprevádzajú záväzky voči tretím stranám. Banka preberá rolu záložného veriteľa a vyžaduje, aby mala krycia nehnuteľnosť bezproblémovú právnu históriu a vysokú trhovú atraktivitu. Akékoľvek evidované vecné bremeno však pre schvaľovateľov predstavuje komplikáciu, ktorá môže priamo ohroziť predajnosť majetku v budúcnosti. Každý takýto zápis preto prechádza individuálnym posúdením oddelenia rizika, ktoré určí, či je nehnuteľnosť vôbec vhodná na zabezpečenie úveru.
S akými obmedzeniami musíte na finančnom trhu počítať?
Reakcia veriteľa závisí od presnej definície povinnosti, ktorá z listu vlastníctva vyplýva. Najčastejšie sa stretávame s týmito dôsledkami pre žiadateľa:
- Pokles krycej hodnoty: Umiestnenie verejných sietí alebo právo chôdze pre majiteľov okolitých parciel spravidla stiahne ohodnotenie znalca o niečo nižšie, čím sa zníži aj objem poskytnutých peňazí.
- Nemožnosť založenia majetku: Doživotné bývanie rodinného príslušníka je pre finančné domy nepriechodnou prekážkou, kvôli ktorej žiadosť o úver okamžite zamietnu.
- Záväzok k náprave: Banka vám financie pridelí iba s podmienkou, že do určitého termínu predložíte doklad o právnom zániku a výmaze ťarchy z evidencie.
Celkové hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]