Darovacia zmluva na nehnuteľnosť

Darovacia zmluva a čo to je a na čo si dať pozor?

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorým jedna osoba bezodplatne prevádza svoj majetok na inú osobu. Najčastejšie sa využíva pri darovaní nehnuteľností, najmä darovacej zmluve na byt, darovacej zmluve na dom alebo darovacej zmluve na pozemok, často v rámci rodiny. Môže sa však vzťahovať aj na hnuteľný majetok, ako sú autá, umelecké diela či finančné prostriedky. Na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy, kde dochádza k výmene majetku za finančnú odmenu, pri darovaní nie je darca oprávnený žiadať protihodnotu.

Podmienky platnosti darovacej zmluvy

Aby bola darovacia zmluva platná, musí obsahovať niekoľko základných náležitostí:

• Identifikáciu darcu a obdarovaného – meno, priezvisko, dátum narodenia a adresu trvalého bydliska.
• Presný opis darovaného majetku – ak ide o nehnuteľnosť, uvádza sa jej adresa, výmera, číslo listu vlastníctva. Napríklad pri darovacej zmluve na pozemok je dôležité uviesť parcelné číslo, výmeru a polohu pozemku.
• Vyhlásenie darcu, že majetok daruje dobrovoľne a bezodplatne.
• Vyhlásenie obdarovaného, že dar prijíma.
• Podpisy oboch strán – v prípade darovania nehnuteľnosti musí byť podpis darcu úradne overený.

Ak sa daruje nehnuteľnosť, zmluva musí byť predložená na zápis do katastra nehnuteľností. Pri darovacej zmluve s vecným bremenom si darca často vyhradzuje právo na doživotné užívanie alebo bývanie v nehnuteľnosti.

Darovanie nehnuteľnosti a hypotéka

Darovanie nehnuteľnosti môže byť komplikovanejšie, ak je na nej zriadená hypotéka. V takom prípade banka drží záložné právo a darca ju nemôže voľne previesť na inú osobu bez súhlasu banky. Obdarovaný sa môže rozhodnúť hypotéku prevziať, ak splní podmienky banky. Alternatívou je, že darca úver splatí a zabezpečí výmaz záložného práva.

Ak darovaná nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékou, proces je jednoduchší – stačí len podať návrh na vklad do katastra.

Rozdiel medzi darovacou a kúpno-predajnou zmluvou

Hoci sa darovacia zmluva a kúpno-predajná zmluva používajú pri prevode majetku, ich právny charakter je odlišný. Kúpno-predajná zmluva predpokladá, že kupujúci zaplatí dohodnutú sumu, zatiaľ čo pri darovaní sa majetok odovzdáva bez náhrady.

Dôležitý rozdiel je aj v možnosti odvolania daru – ak obdarovaný koná voči darcovi nečestne alebo hrubo poruší dobré mravy, darca môže žiadať vrátenie daru. Pri kúpnej zmluve takáto možnosť neexistuje.

Kedy sa darovacia zmluva najčastejšie využíva?

Najbežnejšie situácie, v ktorých sa uzatvára darovacia zmluva, sú:

• Darovacia zmluva na byt alebo dom – rodičia často darujú byt či dom svojim deťom.
• Darovacia zmluva na pozemok – častá medzi príbuznými, napríklad pri plánovaní výstavby domu.
• Darovanie majetku v rámci dedičského plánovania – aby sa predišlo sporom medzi dedičmi, niektorí ľudia darujú majetok ešte za života.
• Darovacia zmluva s vecným bremenom – darca si vyhradí právo bývať v nehnuteľnosti aj po darovaní.

Ak sa rozhodujete pre darovanie, odporúča sa použiť kvalitný vzor darovacej zmluvy, ktorý obsahuje všetky potrebné právne náležitosti a možno ho prispôsobiť konkrétnej situácii.